现在很多开发商在建好房子后，针对后期的物业这块有些外包出去有些开发商直接物业接管，物业可以外包的业务有哪些上次也有介绍,对于住户来说分不清物业外包和开发商物业区别？下面河南物业公司来给大家介绍。

  物业外包和开发商物业区别：

  1、合同的内容不同

       前期物业服务合同的内容具有特殊性，除规定日常物业服务内容外，还应当针对物业服务企业的早期介人、物业共用部位、开发建设遗留问题的解决等内容作出规定;物业外包则主要对物业管理区域内的房屋及附属设施设备的维修、养护、管理。

  2、存在阶段不同

 开发商物业服务合同仅存在于前期物业管理阶段，此时业主入住人数较少且尚未成立业主大会;物业外包服务合同存在于建筑物生命周期的绝大多数时间。

  3、服务内容不同

      物业外包是指某物业小区或者是学校、酒店、银行等将物业服务工作委托给专业的第三方物业公司，托管的内容也是非常多的，可以单项托管也可以完全托管。开发商物业本身是一种主体平等的委托合同关系政管理关系。

  物业外包和开发商物业区别今天就分享这，开发商和物业是同一家公司，有一个优点就是发生一些纠纷等事情，他们可以内部自己协调，不至于业主找完开发商找物业。